RTIR
La recomendación que nuestra empresa te
hace es que nunca des directamente al
vendedor dicho depósito. Por lo contrario es
preferible que te asegures de depositarlo en
una cuenta de depósito en garantía con una
empresa de bienes raíces que cuente con una
reputación intachable, con una compañía de
abogados o con una empresa de título y que
además luego de hacerlo obtengas un recibo
por haber hecho dicho pago, el cual se conoce
en los Estados Unidos como"escrowletter". En
este punto queremos igualmente resaltar que
el comprador no debe autorizar la liberación
de este depósito hasta que se haga el cierre de
la transacción de compra-venta del inmueble.
6- Solicite el número de
identificación fiscal (TIN)
Siempre se les ha requerido a los individuos
que no son residentes de los Estados Unidos
que obtengan un número de identificación
fiscal, el cual es también conocido como TIN,
antes de que puedan presentar una
declaración de impuestos.
Se puede decir que el TIN es similar a un
número de seguro social, con las diferencias
de que comienza con el número “9”, y se usa
para identificar al contribuyente fiscal.
7- Conozca a profundidad el
esquema operativo en los
Estados Unidos
En este punto queremos recordarle que es
necesario que conozca que el mecanismo para
comprar una propiedad en los Estados Unidos
no es el mismo que en otros países del resto de
América o inclusive de Europa. Y es que en
primer lugar, se debe tener en cuenta que una
compañía de títulos será la encargada de
administrar el dinero que invertirá para su
propiedad. Para ser un poco más claros, esto
quiere decir que es como si un notario
retuviese su capital y únicamente efectuará el
pago al dueño del inmueble o vendedor una
vez que se haya verificado que ese dinero esté
limpio, es decir que no provenga de mercados
ilícitos como el narcotráfico u otros y que
usted esté libre de embargos, deudas o
inhibiciones de cualquier tipo.
Luego de este procedimiento es necesario que
el inversor abra una cuenta bancaria con
domicilio en EE.UU, es decir con la dirección
del inmueble que está adquiriendo, ya que es
allí donde se depositarán los valores y desde
allí se emitirán los pagos de expensas,
impuestos seguros y demás.
8-Analiza los costos y utiliza
los comparables
Un correcto análisis de los costos puede
llegar a ser tan importante en la compra de un
inmueble que de ello posiblemente dependerá
el éxito o el fracaso de la operación.
Primero que todo, es importante observar
detalladamente cuál es el valor de los
impuestos y de las comisiones, ya que estos son
valores que el comprador deberá cancelar ya
cuando la propiedad este vacante al igual que
cuando esta alquilada, en este punto es
importante resaltar que en Estados Unidos se
alquila, en general, libre de gastos, es decir,
que el inquilino no debe pagar condominio, ni
luz, ni agua ni ningún servicio, a menos que
haya sido contratado por él.
9- Calcule la tasa de
rendimiento neta
Cuando se va a adquirir un inmueble en la
Florida es recomendable siempre calcular la
tasa de rendimiento que se logrará obtener
tras la deducción de todos los gastos, entre
los cuales resulta importante incluir entre
los mismos, la disponibilidad, que es el tiempo
teórico que la unidad puede quedar vacía, la
cual se calcula que pudiera ser entre un 5 a
10% del tiempo.
El estado de la Florida
ubicado al sur de los
Estados Unidos se ha
convertido en uno de los
más importantes para
inversores, tanto locales
como extranjeros, y es que
los proyectos de bienes
raíces siguen ejerciendo
un magnetismo, el cual
está cada vez más
marcado, por los grandes
capitales.
HOLA HISPANO 9